深圳本年第四块宅地出让来了！

这块科技园片区的中枢肠块，最终以57.72亿元，被保利竞得！

楼面价108680元/㎡，溢价率150.7%。

楼面价卓著海晏府的84179元/平，再次刷新了深圳记录！

南山区粤海街谈T204-0153宗地，地盘面积14116.04㎡、修复面积53110㎡。

是70年产权、容积率仅2.9的低密度纯二类居住用地。

南山粤海 T204-0153宗地位于粤海街谈海云路和海天二路交叉口东北角，凭证谋略重点，修复高度小于100米。

本公告出让宗地包含住宅49000平常米，生意1500平常米，允许分割转让；物业做事用房110平常米，产权归合座业主共有，不得转让；街谈长辈做事站1000平常米，文化行径室1000平常米，托育机构500平常米，由竞得东谈主建成后无偿打法政府。

意向竞买东谈主须在苦求证明竞买经历时提供《对于“交房即发证”的本心函》，本心提供“交房即发证”做事，确保购房主谈主在收房的同期即具备苦求领取不动产权属文凭的条款。

须自《出让条约》缔结之日起1年内开工，4年内罢了。

本年3月18日，深圳首批居住用地清单汇集亮相，6宗区位优胜、条款练习的宅地，块块皆是压箱底的“靓地”，踱步在南山、前海、宝中、龙华、大运等片区。

其中南平地块便是这次挂牌出让的T204-0153地块，2026世界杯中国官方入口这是近两年来粤海街谈挂牌出让的第二宗涉宅用地，上一次是2024年底的深圳湾沄玺用地。

那时深圳湾沄玺地块以185.12亿元成交，成为深圳历史上第九宗破百亿的地块，溢价率高达46.3%，楼面价70388元/㎡。

而来自克尔瑞统计的数据，规模4月，深圳湾沄玺也曾登顶近半年内世界新址成交榜第又名，觉得217.5亿元。上月底临了一栋加推，开盘去化91%，202㎡户型开盘即售罄。

南山粤海 T204-0153地处科创中轴与滨海大路发展带交织中枢，地盘面积约1.41公顷。

地块紧邻百度海外大厦、深圳市软件产业基地等；

交通方面坐拥2、13号线双地铁；毗邻深圳湾万象城、深圳湾学校等顶级配套，东接科技公园，是串联教会、改进、居住、商务功能的“无界邻里关节”。

这次科技园土拍地块的落定，算是给科技园片区的住宅供应撕开了一起口子。

科技园片区现在在售的新盘有翰熙典居与华润城。

翰熙典居主力户型是104-142平3-4房住宅，均价在10.6万元/㎡；

而华润城主力户型为114-262㎡3-4房住宅，均价15.0万元/㎡。

科技公园邻近的二手房基本皆在12万/㎡起步，部分品性可以的盘也曾面临16万/㎡的门槛。

同在科技公园邻近的二手小区，业主现在报价情况如下：

海阔太空雅居，12.2万元/㎡；

阳光带海滨城二期，12.8万元/㎡；

恒利听海花圃，14.7万元/㎡；

浅水湾花圃世界杯(中国)，15.7万元/㎡；